Projelerimiz

Kartal Belediyesi Hizmet Binası

Proje Künyesi

Konum: Hükümet Caddesi, Kartal, İstanbul
Yapı Alanı: 23.698 m²
İşveren: T.C. Kartal Belediyesi
Mimari Tasarım: Ali Yılmazörnek, Bekir Yılmazörnek
Proje Kapsamı: Tam Takım Mimari Avan ve Uygulama Projeleri (64 Pafta)
Yapı Türü: Kamu ve Belediye Yönetim Yerleşkesi
Taşıyıcı Sistem: Radye Jeneral Temel & Çelik Kubbe

“Bürokrasiyi halktan ayıran değil; meclisi, kentin hafızasını ve kamusal yaşamı yapının kalbine alan çağdaş bir yerel yönetim merkezi.”

Kartal Belediyesi Hizmet Binası, İstanbul Kartal'da T.C. Kartal Belediyesi için Örnek Mimari Yapılar (Ali Yılmazörnek, Bekir Yılmazörnek) tarafından projelendirilen, toplam 23.698 m² inşaat alanına sahip anıtsal bir kamu ve yerel yönetim yerleşkesidir.

Vaziyet planından tüm kat planlarına, boyuna ve enine sistem kesitlerine kadar 64 paftalık eksiksiz bir mimari avan ve uygulama projesi takımı olarak hazırlanan çalışma; çağdaş yerel yönetim birimlerini kentsel yaşam, kültür ve sağlık donatılarıyla tek bir yerleşkede buluşturmuştur.

Marmara Denizi ve kentsel meydan aksıyla bütünleşen, şeffaf ve insan odaklı bir belediye sarayı.

Kentsel Odak: Denizle ve Meydanla Buluşan Mimari Dil

Kartal Belediyesi Hizmet Binası, kentin ana ulaşım ve yaya omurgasını oluşturan Hükümet Caddesi üzerinde; Çetin Emeç Bulvarı, Ankara Caddesi ve Kartal Kent Meydanı'nın kesişiminde yer almaktadır. Parselin en güçlü kentsel potansiyeli, doğrudan Marmara Denizi ve Kartal Deniz Otobüsü İskelesi'nin (İDO) karşısında konumlanmasıdır.

Tasarımda çevresine sırtını dönen monolitik ve katı bir bürokrasi bloğu yerine; Hükümet Caddesi'nin kıvrımını takip eden, denize ve meydana doğru kollarını açan dinamik bir yay (hilal) kütle geometrisi geliştirilmiştir. Yapı, cadde boyunca kentsel akışı kesintiye uğratmadan sürdürürken, merkezindeki dairesel anıtsal çekirdekle (rotunda) kentliyi yapının içine davet etmektedir.

Biz Ne Çözdük? Bürokrasiyi Değil, Halkı Merkeze Alan Mekânsal Kurgu

Geleneksel kamu mimarisinde meclis salonları ve karar alma organları genellikle üst katlara ya da güvenlik gerekçesiyle halktan izole edilmiş koridorların ardına gizlenir. Örnek Mimari'nin Kartal yerleşkesinde ise bu hiyerarşi tamamen tersine çevrilmiştir:

Zemin Katta “Halk Meclisi” (334,5 m²): Giriş kotunun tam kalbine amfi tiyatro düzeninde basamaklı oturma düzeni ve dairesel kürsüsü bulunan şeffaf bir Halk Meclisi yerleştirilmiştir. Meclisin çevresi, vatandaşların doğrudan etkileşim kurabileceği 990,8 m² büyüklüğünde bir sergi ve fuaye salonu ile çevrelenmiştir.
1. Katta 1.136,4 m² “Kartal'da Geçmiş / Kartal'da Gelecek” Sergi Salonu: Halk meclisinin üzerindeki galeri boşluğu etrafında kurgulanan bu devasa kültür aksı, kentin tarihsel hafızasını güncel projelerle buluşturan yaşayan bir kent müzesi kimliği taşır.
Belediye İçi Sağlık Merkezi (Dispanser): 1. katta bürokratik birimlerle iç içe 3 doktor muayene odası, röntgen salonu, laboratuvar, hemşire ve müşahede odalarını içeren tam teşekküllü bir yerel sağlık merkezi kurgulanmıştır.
En Üst Kotta Riyaset, Meclis ve Yemekhane Kompleksi (5. Kat): 110 kişilik resmi Belediye Meclis Salonu, 840 m² Meclis Fuayesi, siyasi parti grup odaları, Marmara Denizi'ne bakan 172,6 m²'lik Başkanlık Makamı ve 300 kişilik belediye personeli yemekhanesi en üst katta bütüncül bir protokol omurgası olarak çözülmüştür.
Çatı Katında Adalar Manzaralı Seyir Odası: Marmara Denizi ve Prens Adaları silüetine bakan 40,8 m²'lik Seyir Odası ve 156 m² açık seyir terasları ile yapı kente panoramik bir bakış sunmaktadır.

Kat Kat Fonksiyon Dağılımı (23.698 m²)

• Bodrum Kat (-3.54 Kotu | 3.568 m²): Riyaset ve Meclis özel protokol otopark holü (105 m²), 1.246 m² ana kapalı otopark, barış zamanında otopark olarak kullanılan 644 m² çift korumalı sığınak (B 02 & B 34), bakım atölyesi, şoförler odası ve 10 adet mekanik/elektrik tesisat merkezi.

• Zemin Kat (±0.00 Kotu | 3.406 m²): 3 ayrı cepheden bağımsız yaya girişi. Merkezde 334,5 m² Halk Meclisi ve 990,8 m² Sergi Salonu. Sol kanatta Zabıta Müdürlüğü, sağ kanatta Hesap İşleri Müdürlüğü ve Vezneler.

• 1. Kat (3.098 m²): 1.136,4 m² “Kartal'da Geçmiş / Gelecek” Daimi Sergi Salonu, Hesap İşleri teknik büroları, Belediye Sağlık Merkezi (3 poliklinik muayene odası, röntgen odası, laboratuvar, müşahede odası).

• 2. Kat (3.244 m²): 659,1 m² Kabul ve İkram Salonu, Fen İşleri Müdürlüğü, 3 adet halk eğitim dershanesi, Kültür ve Sosyal İşler, İdari ve Mali İşler, İnsan Kaynakları Müdürlükleri.

• 3. Kat (3.244 m²): 619,5 m² Kabul Salonu, iki adet 30'ar kişilik anıtsal toplantı salonu (126 m² x 2), Bilgi İşlem Müdürlüğü, Çevre Koruma ve Kontrol, Temizlik İşleri, Güvenlik ve Otomasyon Merkezi (87 m²), kadın ve erkek mescidleri.

• 4. Kat (3.244 m²): 653,8 m² Kabul Salonu, Encümen Odası (63,4 m²), Meclis Müdürlüğü, Hukuk İşleri ve Teftiş Kurulu, İmar ve Şehircilik Müdürlüğü (505 m² kesintisiz açık teknik çizim bürosu), Strateji Geliştirme.

• 5. Kat (3.244 m²): 110 Kişilik Meclis Salonu (157,8 m²), yaklaşık 840 m² Meclis Fuayesi, Parti Grup Odaları, Komisyon Odaları, Marmara manzaralı 172,6 m² Başkanlık Makamı, Özel Kalem, 300 kişilik Personel Yemekhanesi (505 m²) ve 30 kişilik Protokol Yemekhanesi.

• Çatı Katı (650 m²): Marmara Denizi ve Adalar manzaralı Seyir Odası (40,8 m²), 156 m² açık seyir terasları, asansör kuleleri ve çatı teknik hacimleri.

Deprem Güvenliği, Zemin ve Taşıyıcı Sistem

Marmara Fayı'nın etki kuşağında ve sahil alüvyon zemin hattında yer alan parselin sismik hassasiyeti göz önüne alınarak, yapı 1.5 Bina Önem Katsayısı (afet sonrasında kesintisiz hizmet vermesi zorunlu kritik kamu yapıları kriteri) doğrultusunda projelendirilmiştir:

Radye Jeneral Temel ve Blokaj: Kıyı zemininde homojen yük dağılımı sağlamak ve zemin oturmalarını önlemek amacıyla tüm taban radye jeneral temel ve drenaj blokajı üzerine oturtulmuştur.
Hibrit Taşıyıcı Kurgu: Taşıyıcı sistem betonarme karkas perdelerle rijit hale getirilmiş; merkezi rotunda ve çatı açıklığı çelik konstrüksiyon tonoz ve kubbe strüktürüyle çözülerek bakır kaplama çatı kabuğu ile tamamlanmıştır.
Sivil Savunma ve Kesintisiz İşleyiş: Bodrum kattaki 644 m² sığınak alanı, afet ve kriz anlarında bağımsız havalandırma ve sızdırmaz kapılarıyla belediyenin kesintisiz koordinasyon merkezi olarak çalışabilecek altyapıya sahiptir.

Sıkça Sorulan Sorular

1. Kartal Belediye Hizmet Binası'nın toplam inşaat alanı ne kadardır?+

Proje; bodrum kat, zemin kat, 5 normal kat ve çatı katı olmak üzere 64 paftalık resmi mimari takım cetvellerinde toplam 23.698 m² inşaat alanına (19.706 m² emsal alanı) sahiptir.

2. Yapının kentsel konumu ve çevreyle ilişkisi nasıldır?+

Yapı, Kartal Hükümet Caddesi üzerinde, Çetin Emeç Bulvarı ve Ankara Caddesi aksında yer almaktadır. Doğrudan Marmara Denizi, Kartal Meydanı ve Kartal İDO İskelesi'nin tam karşısında, sahil silüetine ve kentsel meydana açılan dinamik bir yay formuyla tasarlanmıştır.

3. Tasarımın en ayırt edici kamusal özelliği nedir?+

Binanın merkezinde yükselen dairesel rotunda içinde, zemin katta doğrudan vatandaşın katılımına açık 334,5 m²'lik amfi düzeninde Halk Meclisi ve 1. katta 1.136,4 m²'lik “Kartal'da Geçmiş / Kartal'da Gelecek” Daimi Sergi Salonu yer almasıdır.

4. Yapı içerisinde hangi idari ve sosyal birimler yer alır?+

Zemin katta Zabıta ve Vezneler; 1. katta Belediye Sağlık Merkezi (3 poliklinik muayene odası, röntgen, laboratuvar); ara katlarda Fen İşleri, İmar ve Şehircilik (505 m² teknik büro), Hukuk, Teftiş ve eğitim dershaneleri; 5. katta ise 110 kişilik Meclis Salonu, Encümen, Başkanlık Makamı ve 300 kişilik yemekhane bulunmaktadır.

5. Deprem güvenliği ve taşıyıcı sistem nasıl kurgulanmıştır?+

Marmara sahil kuşağının zemin mekaniği doğrultusunda radye jeneral temel ve drenaj blokajı uygulanmış; taşıyıcı sistem 1.5 Bina Önem Katsayısı ile betonarme perdeler ve çelik konstrüksiyonlu kubbe strüktürüyle donatılmıştır.

6. Projenin mimarlık hizmet kapsamı nedir?+

Örnek Mimari Yapılar (Ali Yılmazörnek, Bekir Yılmazörnek) tarafından vaziyet planı, 1/100 kat planları, boyuna ve enine sistem kesitleri ve sistem detaylarını içeren 64 paftalık eksiksiz mimari avan ve uygulama projesi takımı hazırlanmıştır.